Nový osobní výtah / rekonstrukce výtahu
Dostali jste se do situace, že chcete rekonstruovat Váš starý výtah, nebo jste developer a uvažujete o výtahu zcela novém? Ještě byste mohli být v pozici majitele části, nebo celé nemovitosti, která výtah nemá, ale měla by mít.
Tento článek popíše klíčové body, na které si musíte dát pozor, pokud nechcete riskovat finanční ztrátu, nebo mnoho problémů spojených s výtahem v budoucnu. Také Vám zkusíme představit nějaké rady a tipy.
Začneme nejčastějším případem, a to rekonstrukcemi. Do části článku u nových výtahů pak uvedeme informace, které se od rekonstrukcí liší.
Rekonstrukce osobního výtahu
V případě rekonstrukce starého výtahu bychom si měli ujasnit body uvedené níže
- Vhodný dodavatel
- Finanční stránka
- Zákonné povinnosti
- Ostatní
Vhodný dodavatel
Velmi důležitý bod. Jestli v některém oboru platí věřit kladným zkušenostem a referencím, tak jsou to právě výtahy. Tato část je také řešitelná výběrovým řízením a na základě údajů vyhodnotit nejslibnějšího kandidáta. V případě výběrového řízení je velmi důležité nehodnotit jen na základě čísel! Hodnocení by mělo obsahovat minimálně několik základních bodů.
Servis výtahů
Firma, která Vám výtah namontuje bude pravděpodobně minimálně po dobu záruky provádět servis. Pokud je tento servis velmi špatný, je vysoká šance, že se k Vám tyto zprávy dostanou. Stačí se ptát.
Výrobek
Abyste získali co nejvíce objektivní informace ohledně dodavatele a jeho produktu, měli bystě investovat čas a požádat o prohlídku již instalovaného zařízení. Poznáte, jak výtah v reálné podobě vypadá, kvalitu zpracování, hlučnost atd…
Reference
Není na škodu si o firmě něco zjistit, reference jsou často dostupné na webových stránkách.
Termín montáže
Stává se, že montéři výtahových firem jsou plně vytíženi. Pokud Vás z jakéhokoliv důvodu tlačí čas, může být tento bod rozhodující faktor. Zjistěte termín nejbližší možné montáže a jak dlouho bude rekonstrukce trvat.
Každý z bodů je důležitý, avšak reference jsou nejčastěji opomíjené. Firma nemusí mít nutně postavené výtahy v každém luxusním hotelu, nebo na letišti.
Finanční stránka pořízení nového výtahu
Zajímá Vás cena za kompletní dodávku a montáž výtahu na klíč, včetně stavebních prací (do stavebních prací se standardně počítá dozdění a zapravení otvorů kolem šachetních dveří, případně i malování), včetně demontáže a odvozu starého výtahu a včetně ekologické likvidace. Dále pak předání nutné dokumentace a odstranění nedodělků, uvedení do provozu, vše v souladu s příslušnými normami.
Trendem je obchodní strategie nadnárodních firem vydělávat na náhradních dílech. Pokud Vám tedy zmíněný korporát nabídne výtah o 200 000 Kč bez DPH levněji než konkurenční firmy, ptejme se, proč tomu tak je. Firma, která platí drahý vývoj, zaměstnává stovky lidí, kteří zastávají přebytečné posty, nabízí „levnější nabídku“? Odpověď je snadná, nenabízí. Respektive nemůže, pokud obchodník neudělal chybu při nacenění, nebo zásadní chybu v kalkulaci, nebo ve smlouvě.
Náhradní díly
——————————————————————————————————-
TENTO PŘÍKLAD, JAKO CELEK, NENÍ KONKRÉTNÍM PŘÍKLADEM Z PRAXE, SLOUŽÍ POUZE K POCHOPENÍ SITUACE. CENY ODPOVÍDAJÍ REALITĚ.
Všechny uvedené ceny jsou bez DPH
SVJ „D“
SVJ „D“ si jako dodavatele výtahu vybralo velkou mezinárodní firmu, „dobrou značku“, levnou nabídku, silné zázemí,. Náklady na začátku 600 000 Kč.
SVJ „E“
SVJ „E“ si jako dodavatele výtahu vybralo malou českou firmu, dobré reference, dražší nabídka, slabší zázemí. Náklady na začátku 800 000 Kč.
Vzhledem k současnému nastavení trhu je poměrně vysoká šance, že po konci pětileté záruční lhůty odejde frekvenční měnič. Během životnosti výtahu proto počítejme 2x výměnu frekvenčního měniče, minimálně 2x výměnu nosných lan. Toto jsou pouze dvě nákladné položky na Vašem zařízení a co to udělalo s cenou?
SVJ „D“
Cena za nový frekvenční měnič 150 000 Kč x 2, 80 000 Kč x 2 výměna nosných lan = 460 000 Kč
SVJ „E“
Cena za nový frekvenční měnič 70 000 Kč x 2, 50 000 Kč x 2 výměna nosných lan = 240 000 Kč
Jen na těchto dvou položkách vznikl za dobu životnosti výtahu rozdíl 220 000 Kč. To se nepočítá výměna karet řízení, výměna karty pohonu dveří, pohon dveří, lanko omezovače rychlosti, kladky dveří, trakční kolo, servis a další… Zároveň jsou obchodníci korporátů často hodnoceni na základě přemrštěné ceny, za kterou náhradní díl prodají.
TENTO PŘÍKLAD, JAKO CELEK, NENÍ KONKRÉTNÍM PŘÍKLADEM Z PRAXE, SLOUŽÍ POUZE K POCHOPENÍ SITUACE. CENY ODPOVÍDAJÍ REALITĚ.
Pokud byste chtěli jít cestou velikánů, zkuste se předem informovat o cenách náhradních dílů pro Váš budoucí výtah.
Z tohoto hlediska spolupráci s nadnárodní firmou důrazně nedoporučujeme.
Servisní činnost
V případě, že by cena za celé zařízení byla podezřele levná a stejně tak i cena za náhradní díly, pozorně čtěte smlouvu. Háček může být v ceně za servisní činnost, nebo rozsah záruky. Setkali jsme se u konkurence s oběma variantami.
U servisní činnosti sledujte hlavně výpovědní lhůtu. S tímto se setkáváme skutečně často. Někdy se lhůta prodlužuje o několik dalších let. Zažádejte si o možnost ukončit smlouvu do 3 měsíců od doručení výpovědi druhé straně bez udání důvodu. Níže uvádíme extrémní příklad z praxe.
————————————————————————————————————————————–
TENTO PŘÍKLAD, JAKO CELEK, JE KONKRÉTNÍM PŘÍKLADEM Z PRAXE.
————————————————————————————————————————————–
Zákonné povinnosti
Toto téma rozebereme velmi okrajově z hlediska povolení nutných pro zahájení rekonstrukce výtahu.
Vzhledem k tomu, že se jedná o rekonstrukci výtahu, nestavíte novou šachtu, pouze vyměňujete technologii za novou, dá se situace řešit ohlášením stavby. Pokud se nezasahuje do nosných konstrukcí, není nutné ani toto. Každý úřad reaguje velmi odlišným způsobem, zejména když proběhl sebemenší staticky naprosto nepodstatný zásah do nosné konstrukce.
Jsme schopni našim klientům na požádání zajistit nezbytné povolení v případě nutnosti. Tuto službu neposkytujeme odděleně, ale jen jako součást celé výměny zařízení.
Ostatní
Rozmýšleli jste uskladnění nové technologie výtahu? Je dobré mít promyšleno, kam se naveze nový výtah. Výtah bude doručen samozřejmě v rozloženém stavu, takže náročnost na uskladnění tak vysoká není. Na uskladnění je dobré vyhradit uzamykatelnou suchou místnost, co nejblíže hlavnímu vchodu. Vyvarujete se tím riziku krádeže, nebo poškození. Zároveň konzultujte s dodavatelem, jak dlouho bude výtah naskladněn, než začne montáž.
Naše firma se snaží organizovat výrobu a termín pro montáž tak, aby se začalo co nejdříve po dovezení výtahu na místo montáže, aby se technologie někde nepovalovala příliš dlouho.
Nový osobní výtah
V případě, že potřebujete vybudovat úplně nový výtah, platí postup jako při rekonstrukci starého. Rozdíl je v řešení často komplikovanějších stavebních úprav a šachty. Na to se nabaluje nutnost stavebního povolení.
Standardně se od zákazníků požaduje dodání šachty i s výtahem „na klíč“ za předpokladu, že je šachtou montovaná, nebo svařovaná kovová konstrukce. Pokud má být šachta zděná, oslovuje se stavební firma. V každém případě by měly být firmy pro výstavbu výtahové šachty a výtahu samotného propojeny, aby si vyměnily technologické informace, například o nosnosti stěn. Sníží se riziko komplikace z hlediska nepochopení.
Výtahové firmy řeší většinou stavbu a montáž šachet externě. Nebavíme se teď pouze o lokálních výtahových firmách, ale i o světové konkurenci. Stejně fungujeme i my, šachty řešíme subdodávkou.
Pro takovou dostavbu výtahů se nejčastěji využívají světlíky, nebo se přistavují šachty do vnitrobloků.
V Praze pak vzniká ještě další problém ze strany památkářů, ale tohle je velmi individuální téma a případ od případu se liší.
Ceny výtahů
Pokud chcete co nejvíce ušetřit, dejte dodavateli co největší možný prostor pro konstrukční úpravy. Pokud budete trvat na velmi prostorné kabině výtahu ve výtahové šachtě, která na to svými rozměry téměř nestačí, musíte počítat s navýšením ceny.
Jakékoliv speciální požadavky mohou cenu výrazně zvýšit. Například pokud chcete výtah evakuační.
Cena za nový, nebo rekonstruovaný výtah se odvíjí od několika základní faktorů popsaných níže.
Počet stanic
Čím více stanic, tím více šachetních dveří, delší vodítka, delší kabeláž a od určité výšky se začínají vršit komplikace různých rušení signálů. Servisní činnost mnohopodlažních domů je o poznání dražší.
Nosnost / Rychlost
Nosnost a rychlost spolu úzce souvisí z hlediska použitého pohonu. Standardní je rychlost 1 m/s. Záleží i na uzpůsobení technologie v šachtě. Pokud je například lanování 4:1, není nutné použít tak výkonný pohon.
Rozměry výtahu
Rozměry výtahů zase souvisí s nosností, ale nechtěl jsem psát vše do jednoho. Spojení mezi užitnou plochou kabiny a nosností je ukotveno v normách ČSN. Tabulkově se dle plochy zvolí nosnost, a podle toho se volí pohon ve spojitosti s rozložením technologie v šachtě (zmíněné lanování).
Typ výtahu
Výtahy mohou být trakční, nebo hydraulické. Hydraulické výtahy prodáváme levněji. Nevýhodou je větší náchylnost na teploty, nižší doporučené počty jízd do hodiny a rychlost jízdy.
Nestandardní míry šachty
Cenu zvýší například i snížená prohlubeň, nebo hlava v šachtě. K výtahu se pak konstrukčně musí doplňovat další opatření, aby bylo vše v souladu s předpisy.